「高台だから大丈夫」は本当？豪雨のニュースが気になる今知っておきたい家選びの知恵

こんにちは！ 街の不動産みっけの神藤です😊

近年、全国各地で線状降水帯やゲリラ豪雨による水害が増えており、「雨に強い家を選びたい」というご相談を多くいただきます。

そこで今回は、大雨のニュースが気になる今だからこそ知っておきたい、不動産購入時に確認すべき「水害リスク見極めの豆知識」を3つご紹介します。

1. ハザードマップは「2種類」チェックする

水害のハザードマップには、主に以下の2つがあります。

• 洪水ハザードマップ（外水氾濫）：近くの河川が決壊・氾濫した際の浸水リスク
• 内水ハザードマップ（内水氾濫）：短時間の記録的豪雨で下水や側溝の排水が追いつかず、道路や敷地に水が溢れるリスク

川が近くにない高台の住宅街でも、すり鉢状の低地などは内水氾濫が起きる可能性があります。物件探しの際は必ず両方を確認しましょう。

2. 「敷地と道路の高さ関係」を見る

大雨の際、敷地が道路より低いと、道路を流れる雨水が敷地内に流れ込んでしまいます。

• 道路よりも敷地（地盤）が一段高くなっているか
• 玄関ポーチや基礎の立ち上がりが十分な高さにあるか
• 擁壁（ようへき）の水抜き穴が泥で詰まっていないか

現地を見学する際は、境界周辺の高低差や水の流れ方を意識して見てみてください。

3. 古い地名や過去の土地利用を調べる

地名は、その土地の歴史的な性質を教えてくれる大きなヒントです。

• 「谷」「池」「沼」「窪」「深」などの漢字が含まれる地域
• 過去に田んぼ、ため池、低湿地だった場所

現在は綺麗に造成されていても、もともと水が集まりやすい地形であるケースがあります。昔の航空写真や古地図をチェックしてみるのも有効な防衛策です。

建物の性能だけでなく「立地の特性」を事前に正しく知ることが、長く安心して暮らせる家選びの第一歩です。気になるエリアの水害リスクなどがあれば、いつでもお気軽にご相談ください！